贝壳财经10月25日消息，存量房贷利率今起调整。有北京地区存量房贷客户告诉记者，今日一早查看银行App发现，房贷利率已调整成功。该客户的房贷利率已从此前贷款市场报价利率(LPR)调整至LPR减30个基点，该利率生效日期为2024年10月25日。

据中国基金报通过社交媒体发现，工商银行、建设银行、农业银行等已调整存量房贷利率。

据福建日报了解到，大部分存量房贷会在10月25日完成批量调整。部分中小银行完成调整的时间可能略晚，总体预计将在10月31日前全部完成。

10月17日，国新办新闻发布会上，中国人民银行副行长陶玲表示，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利率支出1500亿元，惠及5000万个家庭、1.5亿居民。

本次调整后，存量房贷借款人将享受到多大优惠、需要进行哪些操作、有哪些注意事项?

问题一：借款人需要进行哪些操作?

为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上。

从历史经验看，我国批量调整存量房贷利率的客户体验感较好。

问题二：哪些客户需要进行额外操作?

对于存在“二套转首套”“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户，需要先进行相关调整申请操作。

其中，对于房贷为固定利率的，借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行办理，也无需到银行网点。

对于存在“二套转首套”需求的，比如中国银行称，北京、上海、深圳地区的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户，可登录中国银行手机银行App申请调整，经过审批后符合条件的将调整为首套房贷款。

问题三：如何查看调整结果?

多家银行称，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可以通过手机银行App等渠道查询调整结果。

问题四：存量房贷利率调至多低?

除北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房贷利率均可以下调为贷款市场报价利率(LPR)-30BP的利率水平。

问题五：可以节省多少利息支出?

以北京某存量房贷借款人为例，假设该借款人的房贷重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%，则其房贷利率下调可分两步。

第一步，在10月25日银行批量下调房贷利率;第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR计算。

两步调整完成后，该房贷利率最终或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，月供减少超800元。

问题六：如何理解不同重定价日的存量房贷利率调整区别?

由于每位借款人的贷款重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。

本次批量调整后的利率下降，主要是加点幅度下降至-30BP所致。

但在重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。

综合财联社、贝壳财经、新京报、每日经济新闻、中国基金报、福建日报等